L’utilisation excessive des énergies fossiles a conduit à une dégradation des conditions environnementales à l’origine du réchauffement climatique. En effet, avec un taux élevé d’émission de gaz à effet de serre, les énergies fossiles ont un impact négatif sur la couche d’ozone. De plus, du fait de leur coût sans cesse à la hausse et de leur répartition inéquitable à travers le monde, les énergies fossiles sont des ressources qui tendent à se raréfier au fil des années. Les énergies renouvelables non sujettes à épuisement, s’imposent comme des énergies alternatives de choix à la résolution de la crise énergétique.

Sensibiliser les populations à une consommation énergétique qualitative et rationnelle est un défi auquel sont confrontés les politiques. Des mesures incitatives à une transition énergétique voient ainsi le jour. L’audit énergétique réalisé par le particulier s’inscrit dans le cadre de la volonté ferme des pouvoirs publics à lutter contre les impacts environnementaux négatifs en réduisant les productions des gaz à effet de serre. La réalisation de ce type d’audit est également nécessaire en cas de location ou vente d’un local professionnel.

Avec un parc immobilier à majorité désuet, le secteur du bâtiment est le plus grand consommateur d’énergie. Résorber les pertes énergétiques des bâtiments et résidences et diminuer leur consommation constitueraient un bond qualitatif pour l’atteinte des objectifs écologiques fixés par les pouvoirs publics. L’audit énergétique pour un particulier est une analyse des performances énergétiques d’une habitation, déterminante pour la réalisation des travaux visant à diminuer la consommation énergétique. Véritable outil d’aide à la décision, l’audit énergétique pour un particulier offre aux propriétaires et occupants de résidence, une série d’aménagements nécessaires pour l’amélioration du confort, la réduction des factures d’énergie et la valorisation du patrimoine tout en contribuant à l’assainissement de l’environnement

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Premier pas vers la rénovation énergétique

L’audit énergétique réalisé pour un particulier est une analyse approfondie et minutieuse des performances du bâtiment visant à dévoiler les postes de dépenses et de pertes énergétiques. Il permet d’avoir une idée précise et détaillée des travaux et aménagements indispensables pour l’atteinte d’une consommation optimale d’énergie. Il influence et conditionne donc le choix des travaux à réaliser selon nos besoins et nos attentes. Il englobe une étude du confort thermique de chaque pièce, l’analyse des attentes des occupants et leur mode de vie, la gestion des équipements et fournit des recommandations sur les travaux à réaliser, une estimation chiffrée des consommations énergétiques après travaux, l’estimation des coûts et le retour sur investissement des travaux. Ainsi, l’audit énergétique d’un bien appartenant à un particulier porte sur des installations spécifiques d’habitation.

Enveloppe du bâtiment

Avec des pertes de chaleur par infiltration d’air estimées à près de 50 à 80%, l’enveloppe du bâtiment est un point sensible sur la consommation énergétique d’une habitation. L’auditeur mettra un accent sur les caractéristiques de l’enveloppe du bâtiment. L’ajout d’un isolant thermique, la réduction des infiltrations à air et le remplacement des fenêtres sont des mesures d’amélioration des performances thermiques de l’enveloppe

Les systèmes électriques

Avec une part de 37% dans la facture énergétique, l’éclairage et les équipements de bureautique sont des postes de dépenses d’énergie sur lesquels l’auditeur s’y attardera en vue de proposer des solutions

Les systèmes de conditionnement d’air

Les systèmes de chauffage et de refroidissement représentent plus de 40% de la consommation énergétique d’une habitation. Le prestataire d’audit veillera à déterminer l’état des équipements et leur rendement.

Système de production d’eau chaude sanitaire

Avec des équipements d’eau chaude performants, des économies d’eau entraineront une réduction des consommations d’énergie

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La procédure d’un audit énergétique pour un bien d’un particulier

La réalisation de l’audit énergétique d’un bien appartenant à un particulier, que ce soit un maison ou situé dans une copropriété (maison ou appartement), est une collaboration interactive entre l’auditeur et le particulier pour la garantie des résultats fiables.

Collecte et analyse des données

Cette phase vise à relever les caractéristiques des installations énergétiques et les profils et routines de consommation du bâtiment. Ces données seront recueillies au cours d’une visite chez le particulier et aboutira une description détaillée de la configuration du bâtiment, de la consommation énergétique des occupants et de l’utilisation des équipements de chauffage, ventilation…. Le particulier mettra donc à disposition du prestataire d’audit les plans d’architecture de l’habitation ainsi que les anciennes factures d’énergie sur une période de 3 ans minimum. Un échange entre le prestataire et le particulier permettra de mieux appréhender les attentes et besoins du particulier et de déceler un éventuel inconfort ou surconsommation énergétique. Les conditions de fonctionnement des postes de dépenses d’énergie devront donc être décrites au prestataire.

Bilan énergétique initial

A l’aide des données recueillies, une modélisation de la consommation énergétique et des conditions d’utilisation du bâtiment est réalisée. Elle permet ainsi de mettre en évidence les points de déperdition et les postes de consommation énergivores. Une estimation des économies d’énergie sera faite à base des consommations théoriques actuelles du bâtiment

Préconisations des travaux

Une liste des propositions de solutions d’amélioration et d’efficacité énergétique est dressée à base des observations et des résultats du bilan énergétique. Ces mesures peuvent porter sur des travaux de remplacement des équipements de production d’énergie, des travaux d’amélioration du bâti ou de simples recommandations sur les habitudes de consommation des occupants. Le coût estimatif des travaux, les économies d’énergie, les potentielles aides financières, les étiquettes Energie et climat et le temps de retour sur investissement devront être calculés pour chaque mesure. L’audit énergétique sera présenté et expliqué au particulier qui décidera des mesures à appliquer

Différents audits énergétiques pour des besoins divers

De multiples audits énergétiques sont offerts aux particuliers pour une connaissance de la performance énergétique de leur résidence

L’audit éco-habitat

Il consiste notamment à solliciter une expertise technique dans la résolution d’une préoccupation spécifique ponctuelle

Le bilan énergétique approfondi

Comprenant une visite technique, une étude thermique et une réunion de présentation des résultats, le bilan énergétique approfondi est adéquat pour une connaissance précise de la performance énergétique du bâtiment, des consommations d’énergie et des points de déperdition

L’audit énergétique approfondi

En plus du bilan thermique, un audit énergétique approfondi propose des travaux à mettre en oeuvre, des coûts et budget des travaux et des potentielles aides mise à la disposition des particuliers. L’audit énergétique approfondi est une solution pour des particuliers désireux de se faire accompagner de bout en bout dans le processus de rénovation énergétique

Le coût d’un audit énergétique pour particulier

Le prix d’un audit énergétique pour particulier est fonction du temps mis par les experts à réaliser l’étude, de la complexité du bâtiment à étudier. En moyenne, on estime à un prix compris entre 400 et 1000 euro un audit éco-habitat et entre 1000 à 2000 euro un audit énergétique approfondi

Les aides financières en cas d’audit

En vue d’encourager les particuliers à initier des audits énergétiques, l’Etat met à leur disposition de multiples aides au rang desquelles le CITE. Depuis janvier 2018, 30% des frais dépensés pour la réalisation d’un audit énergétique sont remboursables sous forme de crédit d’impôt. Les avantages du CITE concernent les audits énergétiques réalisés non obligatoires réalisés sur les résidences d’habitation principale en location ou en bien propre construit depuis plus de 2 ans.

L’audit énergétique devra être réalisé par un professionnel certifié et résulter sur un minimum de deux préconisations avec une proposition d’économie d’énergie supérieure à 30%. Les particuliers bénéficient aussi de l’ECO PTZ pour les propriétaires, le PTZ PLUS pour l’acheteur, la délivrance des labels PROMOTELEC après l’atteinte d’un niveau de performance énergétique élevée due aux travaux, le bonus COS. Des solutions sont également proposées par EDF pour vous aider à réaliser un audit énergétique.

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